2021年房地產(chǎn)中介管理系統(tǒng)排行榜 -地產(chǎn)saas權威評測

??對于房產(chǎn)中介來說,擁有一款功能強大性價比高的管理軟件,絕對能給業(yè)務帶來質的的變化。但對于市面上五花八門的房產(chǎn)中介系統(tǒng)。到底該如何選擇呢?權威房產(chǎn)中介軟件研究中心歷經(jīng)半年時間,走訪多家門店,測試過無數(shù)的軟件發(fā)現(xiàn)目前市場上SAAS模式的房產(chǎn)中介軟件僅有12款,以下是對這12款軟件的全面測評。

??12款SAAS模式軟件管理系統(tǒng)評分總覽(每個項目滿分10分,總分取平均分)

??下面從各個評分項目詳細分析下各款軟件得分情況。

??一、系統(tǒng)功能

??從以下九個維度及進行分析:

??1. 樓盤字典:是否建模到戶,房源的樓盤位置、周邊配套、樓盤面積、容積、樓棟房號等詳情的一套樓盤信息系統(tǒng)。

??2. 集團模式:集團形式的中介公司,滿足其總部集中管理和分部分權管理。

??3. 加盟模式:品牌加盟型公司,滿足總部對各個加盟公司的系統(tǒng)化管理和各個盟店之間的數(shù)據(jù)隔離管理。

??4. 隱號撥打:軟件撥號,隱藏公司號碼,保護中介公司資源。

??5. 新房分銷:系統(tǒng)化管理新房客戶報備、保護、到場、成交、分傭等渠道合作。

??6. 移動辦公:是否支持APP和小程序版,滿足移動辦公需求,隨時查盤帶客OA審批等。

??7. 電子簽約:是否支持線上電子網(wǎng)簽服務,滿足線上簽署房屋租賃合同、電子委托等功能,合同簽署便捷、安全有效。

??8. 移動收款:支持無現(xiàn)金支付,收款統(tǒng)一進入公司賬戶,清晰記錄每一筆賬目的流水,高效管控收賬。

??9. 微信拓客:提供房源名片、經(jīng)紀人名片、朋友圈配圖配文、房產(chǎn)爆文等微信拓客引流功能,將商機沉淀到私域流量池。

??10. 考試系統(tǒng):支持線上考核培訓,提供海量房產(chǎn)經(jīng)紀人考試真題、練習題,快速生成知識考卷、成績即時驗收、生成考試排名榜單等。

??詳情見下表:(√表示支持,×表示不支持,乄表示支持但功能不全。)

??二、公司規(guī)模

??從以下五個維度較進行分析:

??1. 總部所在城市:一線城市科技氛圍濃,技術性人才多;

??2. 研發(fā)人數(shù):體現(xiàn)研發(fā)實力強弱;研發(fā)團隊能力強,系統(tǒng)安全維護性能好。

??3. 當前合作公司數(shù)和覆蓋經(jīng)紀人數(shù):是市場占有率和服務質量的重要指標;

??4. 服務范圍:體現(xiàn)公司整體實力。

??詳情見下表:

??三、外網(wǎng)推廣

??1.外網(wǎng)營銷:搭建中介房產(chǎn)網(wǎng)站、小程序互聯(lián)網(wǎng)營銷平臺,并與軟件端集成無縫同步實現(xiàn)真房源平臺;

??2.采集房源:實時采集各大主流房源平臺的數(shù)據(jù),及時搜羅當?shù)匾皇肿馐鄯吭?

??3.打通外網(wǎng):支持將系統(tǒng)內的房源發(fā)布到多個外網(wǎng)平臺,如58三網(wǎng)平臺、頭條幸福里、房天下等,實現(xiàn)快速拓客;

??4. 來電蓄客:記錄每一個來電用戶聯(lián)系方式,包括漏接電話,保證外網(wǎng)商機不遺漏;

??5. SEO推廣:體現(xiàn)了系統(tǒng)幫助客戶將官網(wǎng)推廣到百度、360等大型搜索引擎上的能力,提升自然排名至搜索結果首頁

??詳情見下表(√表示全支持,×表示不支持,乄表示部分支持。):

??四、安全性

??從以下四個維度分析比較:

??1. 地產(chǎn)中介業(yè)務:有線下門店加盟及投資業(yè)務,則有對該線下門店和投資公司進行數(shù)據(jù)傾斜的風險;

??2. 新房代理業(yè)務:若有從事該業(yè)務,則有在客戶信息上對新房項目進行輸出的潛在風險;

??3. 核心人員情況:核心人員不僅掌握著核心的技術,還了解到核心的信息,如果核心人員有異動,數(shù)據(jù)的安全性也會受到一定的影響;

??4. 數(shù)據(jù)儲存:數(shù)據(jù)存儲在本地,容易造成數(shù)據(jù)盜用以及數(shù)據(jù)丟失的情況,影響數(shù)據(jù)的安全性;

??5. 客戶端封裝:進行封裝的客戶端,等同于數(shù)據(jù)加上了一個加密協(xié)議,防止數(shù)據(jù)被網(wǎng)絡爬取;

??6. 前后端加密:目的是為了防止數(shù)據(jù)在傳輸過程中被竊取了明文,造成數(shù)據(jù)泄露;

??7. 知識產(chǎn)權:知識產(chǎn)權是否合法、是否取得軟件著作權、有無盜版、抄襲、糾紛等情況。

??詳情見下表:

??五、技術評測

??從以下四個維度進行分析:

??1. 數(shù)據(jù)庫:數(shù)據(jù)庫類型影響內存占比、查詢速度;

??2. 開發(fā)語言:使用不同開發(fā)語言會對處理效率、拓展性、開發(fā)周期、系統(tǒng)兼容性、安全性等造成影響;

??3. 更新頻率:更新評率高低是系統(tǒng)功能升級優(yōu)化的評價指標;

??4. 加載速度:調研組通過抽查10個最重要頁面,操作1000次以上取平均值;

??詳情見下表:

??六、售后服務

??從以下三個維度分析比較:

??1. 個性開發(fā):影響用戶后期的運營管理;

??2. 上門服務:能及時解決用戶售后問題;

??3. 在線售后:遠程在線指導,解決用戶問題;

??詳情見下表(√表示全支持,×表示不支持,乄表示部分支持。):

??七、分析匯總

??鼎尖:總部在深圳,一線科技城市,公司研發(fā)團隊實力強大。系統(tǒng)功能齊全,是恒大房車寶等大公司的軟件供應商,系統(tǒng)穩(wěn)定安全,適合大中小各類型中介公司,總的來說性價比也比較高,力推!

??巧房:公司研發(fā)團隊實力強,軟件功能較完善,但功能更新頻率不高。服務范圍廣,售后做得不錯。比較擔心的是巧房被58全資收購,目前58開始在各城市布局線下門店,未來巧房系統(tǒng)有向58自有品牌進行資源傾斜的風險,建議慎重選用。

??易遨:主要服務華北各省市,軟件功能基本完善,售后服務做得可以。

??但是,業(yè)內有消息稱,易遨被貝殼收購,研發(fā)團隊人員已進行調整,再加上其投資中介業(yè)務也有可能帶來數(shù)據(jù)安全的風險。

??好房通:總部位于成都,主要服務于西南地區(qū),軟件功能基本完善,價格也符合市場水平。但公司業(yè)務復雜,旗下有線下中介門店,與客戶利益沖突并有業(yè)務糾紛,購買需考地域和商業(yè)信息安全。

??匯智凌云:研發(fā)實力一般,系統(tǒng)功能不完善,適合只需要做日常辦公管理的公司,不適合想做外網(wǎng)營銷的公司。另外價格也較高,總體性價比低。

??房在線:研發(fā)實力一般,服務范圍在福建地區(qū)。功能比較欠缺,主要是通過外觀吸引客戶,目前主要客戶群體是小客戶,通過單店免費誘導安裝,后續(xù)通過其他進行收費,價格變化大。而且該公司的網(wǎng)絡營銷做得非常好,廣告全網(wǎng)推,建議購買者需謹慎,要綜合考慮產(chǎn)品性價比。

??房介通:研發(fā)團隊小,實力也較弱,價格較便宜,但性價比不高,系統(tǒng)功能缺陷大,不支持集團模式、加盟模式,外網(wǎng)營銷平臺體驗較差,服務范圍較小。

??易房大師:易房大師研發(fā)團隊人員較少,系統(tǒng)功能不完善,處于只維護不升級階段。樓盤字典沒有建模到戶。服務范圍集中在河南各省市,先免費使用產(chǎn)品后期再追求高額收費,總體性價比不高。

??梵訊:服務范圍集中在上海和山東周邊。主要實現(xiàn)用戶的數(shù)據(jù)采集需求,適合剛剛起步的公司,不適合已經(jīng)步入正軌需要進一步發(fā)展的公司。而且采取數(shù)據(jù)在本地存儲的方式,容易導致數(shù)據(jù)被盜用。另外收費較高,基礎辦公也要收費。

??房管家:研發(fā)實力弱,重點服務范圍在上海周邊。功能不齊全,無法支持集團模式和加盟模式的大公司。系統(tǒng)長期不更新,很多功能不能滿足時下中介需求,性價比低。

??房友:房友是成立得比較早的房產(chǎn)中介軟件,單機版較多,SAAS版本還不完善,收費無統(tǒng)一標準。市場上打著房友名號的騙子公司也多,而且近些年,房友也已經(jīng)把重點放在了易居房友的中介加盟上,因此不建議購買。

??掃房:研發(fā)實力差,服務范圍主要在廣東少部分地區(qū)。系統(tǒng)更新迭代慢,功能不齊,樓盤字典沒有建模到戶。數(shù)據(jù)安全系數(shù)低,且價格偏貴,不推薦。

??由此可見,性價比高的房產(chǎn)中介軟件必須能用線上數(shù)據(jù)化手段,改變傳統(tǒng)房產(chǎn)中介業(yè)務的管理方式,達到降低中介公司運營成本,提升業(yè)務效率的目的。

??另附測評小組整理的各個產(chǎn)品參考價格(截止到發(fā)稿日期):

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