機(jī)構(gòu)：6月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比微跌，下半年市場(chǎng)有望筑底企穩(wěn)

7月1日，中指研究院發(fā)布《6月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，根據(jù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)，今年6月，百城二手住宅平均價(jià)格為14762元/平方米，環(huán)比下跌0.73%，同比跌幅為6.25%。當(dāng)前業(yè)主“以價(jià)換量”促交易特征明顯，百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)下行。

在新建住宅方面，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份，百城新建住宅平均價(jià)格為16421元/平方米，環(huán)比上漲0.15%，漲幅較5月份收窄0.10個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲1.50%。受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。

此外，從租賃方面來(lái)看，6月份，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為36.3元/平方米/月，環(huán)比上漲0.01%，同比下跌1.60%。畢業(yè)季效應(yīng)初步顯現(xiàn)，市場(chǎng)需求有所增加，重點(diǎn)城市平均租金止跌趨穩(wěn)。

中指研究院表示，整體來(lái)看，繼“5·17”新政落地后，“6·7”國(guó)常會(huì)明確未來(lái)政策方向?yàn)椤叭?kù)存”“穩(wěn)市場(chǎng)”，新一輪支持政策或逐漸開(kāi)啟。去庫(kù)存方面，各地國(guó)企收儲(chǔ)已建未售新房的節(jié)奏預(yù)計(jì)將加快，收回閑置存量土地、盤(pán)活存量土地的配套政策也有望加速落地。穩(wěn)市場(chǎng)方面，部分城市仍有望繼續(xù)降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)，一線城市限購(gòu)政策仍有優(yōu)化空間；同時(shí)，促進(jìn)“好房子”建設(shè)的配套政策或?qū)⒊掷m(xù)完善，帶動(dòng)改善性住房需求釋放。下半年，隨著核心城市政策效果逐漸顯現(xiàn)，全國(guó)市場(chǎng)有望逐漸筑底企穩(wěn)。

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